蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長
在踏入8月份前夕,香港經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)錄得不錯表現(xiàn),樓市負(fù)資產(chǎn)數(shù)字出現(xiàn)明顯回落。首先,金融管理局公布,今年第2季末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)3.78萬宗,對比首季錄得的40,741宗,按季減少2935宗,相當(dāng)于逾7%,負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額,由第1季末的2059億元,降至第2季末的1902億元。這是一個很好的兆頭,負(fù)資產(chǎn)的大幅減少,代表樓價向上趨勢明顯,樓價指數(shù)很快會出現(xiàn)顯著升幅。這也是見底的信號,而這個底是U型橫行的底,需要一段時間打造鞏固,越打造得久就越堅固,將來的反彈力就越強(qiáng)。
其次,本港第二季經(jīng)濟(jì)增長預(yù)估數(shù)字按年增長3.1%,相比上季輕微增加0.1個百分點(diǎn),主要是受惠于出口表現(xiàn)強(qiáng)勁及本地需求改善。 政府發(fā)言人表示,外部需求表現(xiàn)強(qiáng)韌,加上美國關(guān)稅措施暫時有所緩和,帶動“搶出口”效應(yīng)。筆者對這樣的表現(xiàn)相當(dāng)滿意,3.1%的增長相較于其他歐美國家來說,應(yīng)該是跑贏的。至于下半年本港經(jīng)濟(jì)增長能否持續(xù)向好,相信美國最遲9月份啟動減息步伐,金融市場持續(xù)蓬勃興旺,加上樓市開始向好,下半年經(jīng)濟(jì)仍然會有好的表現(xiàn)。
負(fù)資產(chǎn)大幅減少 樓市呈向上趨勢
此外,政府?dāng)?shù)字顯示,6月份零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為301億元,按年升0.7%。繼5月份連續(xù)兩個月錄得上升,打破長期以來銷貨價值不斷下跌的態(tài)勢。很明顯,各類人才和外地學(xué)生涌入本港,工作、讀書等生活配套需求增加,直接帶來消費(fèi)商機(jī);樓市好轉(zhuǎn),也增強(qiáng)本地消費(fèi)信心,7月份訪港旅客增加12%,消費(fèi)市場自然也會有所上升;加上持續(xù)“搶飛”的大型演唱會,以及超越5萬人入場觀看的體育盛事等,真正發(fā)揮了香港盛事經(jīng)濟(jì)的功能,為香港經(jīng)濟(jì)帶來更多動力。
好事接二連三,為何仍然有這么多高唱樓市大跌的聲音?那是因爲(wèi)香港是多元的城市,容納不同聲音,近年移民海外(尤其是英國)的港人,總是喜歡在網(wǎng)上大唱香港樓股大跌,某些投資者被Call loan或申請破產(chǎn)等,不少人更是為了表示看淡后市,身體力行賣掉香港資產(chǎn),移居國外,加入長期唱跌香港行列。人各有志,筆者尊重大家的決定,只是認(rèn)為別總是以移民者的心態(tài),來對市場過份表達(dá)自己的意愿,為了展示他國生活得更好,就罔顧事實(shí)唱衰香港。外界的眼睛是雪亮的,那里生活得更好大家心中有數(shù),在此,也祝移民他國的人士好運(yùn)。
管理費(fèi)貴得驚人 嚴(yán)重影響競爭力
看事物要一分爲(wèi)二,香港當(dāng)然也有她的缺點(diǎn),由于地緣政治關(guān)系復(fù)雜,老外喜歡批評香港已成為內(nèi)地城市。事實(shí)上,香港某些部分的確出現(xiàn)問題,從競爭力和營商環(huán)境來說,金融產(chǎn)業(yè)和新興經(jīng)濟(jì)倍受寵愛,但是傳統(tǒng)行業(yè)卻備受冷落。比如,香港商場和寫字樓的冷管費(fèi)過高,動不動就是每呎8-10元,貴得驚人;某些部門申請入則改造工程批核緩慢,舊式大廈用新的法例去強(qiáng)制執(zhí)行,執(zhí)法時應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶埶商幚?,?yīng)該寬松的卻過于嚴(yán)謹(jǐn);近期政府推出商廈改裝學(xué)生宿舍,構(gòu)思正確但改裝條件過嚴(yán),工程費(fèi)用龐大會窒礙申請者。有關(guān)當(dāng)局必須正視這些問題,成立專責(zé)小組,監(jiān)管相關(guān)部門的工作效率,也監(jiān)管壟斷或寡頭壟斷行業(yè),例如電梯公司、冷氣系統(tǒng)公司等,嚴(yán)禁出現(xiàn)工程濫收甚至虛假收費(fèi)行為,否則只是管理費(fèi)每呎就征收8-10元,將長期受到國際笑話,也令香港的營商環(huán)境變得越來越差,甚至失去競爭力。
回說香港近年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,傳統(tǒng)行業(yè)苦苦支撐,新興市場得天獨(dú)厚。近年出現(xiàn)人口大遷徙,是幾十年來最大型的人群交換,不光是人口在轉(zhuǎn)移,物業(yè)的業(yè)主也在交替更新,有幾十萬人移民離開,當(dāng)中就有看淡后市而沽樓離場的業(yè)主,估計也有數(shù)萬名。然而“有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場”,香港依然有她非凡的魅力。近年土地注冊處多了許多普通話拼音的買家,證明新移民買樓個案越來越多。據(jù)悉最近有幾十萬名來港工作的人才,正在等待“購房通”計劃,港府正與中央機(jī)構(gòu)研究在合適范圍內(nèi),更便利內(nèi)地來港人才調(diào)動資金來港購房。假如一旦開了綠燈,香港立即多了幾萬個買家,對香港中小型物業(yè)起了十分提振的作用。